玻璃屋／組合屋｜天台玻璃屋設計、玻璃天幕雨篷、組合屋及訂造儲物櫃

需要。屋宇署指出，在樓宇的主天台、平台或天井搭建預製構築物，包括體積超過 3 立方米或高度超過 2 米的活動屋及大型貯物櫃，或玻璃屋，必須事先獲得屋宇署批准及同意。業主須委聘認可人士呈交建築圖則並統籌工程，獲批後委任註冊一般建築承建商施工。違反規定建造者均屬僭建物，屋宇署會採取執法行動。

不可以。屋宇署明確說明，該等在主天台、平台或天井搭建玻璃屋或大型預製構築物的工程不可由註冊小型工程承建商進行，須由認可人士統籌、註冊一般建築承建商施工。誠建豐為註冊小型工程承建商（MWC(W) 42/2014），會先協助業主釐清程序，並可承擔屬小型工程範圍的相關項目及玻璃鋁料配合工作。

第 41(3) 條豁免只適用於在建築物之內進行且不涉結構的工程。政府明確說明，在已建樓宇天台豎設的搭建物不視為在建築物之內，故未經事先批准即屬違例建築工程。此外，即使符合第 41(3) 條準則，工程仍須遵從《建築物條例》下各規例的建築標準，否則亦屬違例建築工程。

屋宇署自 2011 年 4 月 1 日起把「須優先取締」僭建物範圍擴大至所有位於天台、平台、天井及後巷的僭建物，不論風險程度及是否新建。署方視察後會先發勸諭信，業主未在期限內糾正則發出法定命令（清拆令），並在土地註冊處登記該命令（俗稱「釘契」）。

三種方法：參考鳥瞰照片找出天台新僭建物、保存樓宇照片記錄驗證狀況、綜合查詢及環境證據。天台加建即使在街上看不見，亦可透過航攝照片比對被發現。

不會。屋宇署明確答覆：繳納物業稅或差餉不會使非法構築物合法。是否合法只取決於有否依《建築物條例》取得所需批准及同意，或屬獲豁免／小型工程並依法呈報。

在主天台、平台或天井搭建體積不超過 3 立方米及高度不超過 2 米的預製貯物櫃，業主應確保穩固，並須符合三項規定：不損害樓宇結構、不阻塞走火通道或火警庇護處、不影響排水系統。超出該體積或高度的大型貯物櫃及活動屋須事先獲批准及同意。

制度於 2010 年 12 月 31 日全面實施，共規管 187 項小型工程，按規模、複雜程度及安全風險分三級：第 I 級 58 項、第 II 級 68 項、第 III 級 61 項。《建築物（小型工程）規例》於 2012 年及 2020 年修訂，2020 年 9 月 1 日生效的修訂廢除 9 項、修訂 56 項、新增 70 項。

第 I 級須委任訂明建築專業人士及訂明註冊承建商，開工前不少於 7 天呈交 MW01／MW03，完工後 14 天內呈交 MW02／MW04；第 II 級須委任訂明註冊承建商並同樣開工前 7 天呈報；第 III 級只須委任訂明註冊承建商，可直接施工，完工後 14 天內呈交 MW05、圖則或工程描述及照片。三級均無須事先取得批准圖則及同意展開工程。

是。「豎設／改動／修葺／拆除簷篷／可收合遮篷」屬小型工程種類，按尺寸及位置分列於各級別（如 1.27、2.31、2.43、3.25、3.26、3.38、3.43）。另外，與地面或屋頂距離不超過 3 米的簷篷屬 30 項指定豁免工程之一，無須事先批准亦無須委任認可人士及註冊承建商，但仍須符合各規例的建築標準。

均屬小型工程種類，按位置及尺寸分級，例如屋頂上實心圍牆（1.55、2.55、3.55 等）、網欄／金屬欄杆（1.56、2.56、3.56 等）、支柱（1.54、2.54、3.54 等）。指定豁免工程包括屋頂上高度不超過 1.1 米且靠地部分非實心圍牆的網欄／欄杆、屋頂上高度不超過 1.1 米的支柱，以及屋頂上高度不超過 500 毫米的實心圍牆。

註冊小型工程承建商（公司）可就各級別的一個或多個類型註冊，共八個類型：A 改動及加建、B 修葺、C 招牌、D 排水、E 適意設施、F 飾面、G 拆卸、H 建築物內通風系統。自僱從業員可就第 III 級別項目（3.1 至 3.66）註冊為承建商（個人）。委任前應核對承建商註冊的級別、類型及項目是否涵蓋擬進行工程。

若小型工程在樓宇公用部分（例如外牆、主天台）進行，安排施工的人士及其委任的專業人士、承建商應取得全體共同業主或業主立案法團及管理公司同意，並須遵守大廈公契訂明的所有責任。即除法例外，還要處理業權與公契層面。

視個案而定。制度設有家居小型工程檢核計劃、小型適意設施檢核計劃及招牌檢核計劃，讓通過檢核者可保留計劃生效前已建造、規模小且風險較低的違例家居小型裝置、小型適意設施及招牌。但玻璃屋及大型天台構築物不屬此類，而天台僭建物自 2011 年 4 月起全屬「須優先取締」。

應按命令要求盡快安排糾正工程，並留意命令會在土地註冊處登記。經濟困難的業主可根據屋宇署「樓宇安全貸款計劃」申請貸款，以支付遵從清拆令所需工程的費用。拆除天台、平台、天井及後巷的違例構築物本身亦屬小型工程項目（1.38、2.39、3.32）。

頭頂位置一般採用夾層玻璃，中間膠層可在破裂時黏附碎片，減少墜落風險。若採用鋼化玻璃，須留意其有極少機會因硫化鎳（NiS）雜質自發爆裂；屋宇署《Code of Practice for Structural Use of Glass 2018》指出鋼化玻璃生產時應經熱浸處理以避免自爆。實際規格須由負責專業人士按跨距、荷載及位置計算。

須三層一齊做：玻璃層面用 Low-E 隔熱玻璃或中空雙層玻璃；通風層面設低進高出氣流（下部進氣、上部排熱或機械抽風）；遮陽層面加外遮陽、百葉或捲簾，攔在玻璃之外。單靠一種方法效果有限。

五類常見原因：頂面排水斜度不足或落水口位置不當致積水；玻璃與鋁料接口矽膠或膠條老化開裂；與牆身、女兒牆交接位泛水收口不足；落水口及排水槽被樹葉塵垢堵塞；結構輕微變形令接口張開。診斷時須先分清是外水滲入還是內部結露。

未必。若水珠均勻分佈在玻璃內表面、於早晚溫差大或雨後出現，多屬結露，即室內水蒸氣遇冷玻璃凝結，屬通風不足。漏水通常有明確路徑，沿特定接口、螺絲位或角位滴落並與降雨同步。結露要加強通風及考慮中空玻璃，漏水要重做防水收口。

須按跨距、玻璃自重、風壓及是否承受人為荷載計算，選定型材斷面、壁厚及支撐間距，配合適當連接件與防腐蝕處理。天台風壓大，固定點與基座做法尤其關鍵。此屬結構安全範圍，天台玻璃屋須由認可人士及相關專業人士負責設計與統籌。

可以，而且應該開。開啟扇是通風散熱的核心，常見配置為下部進氣扇加上部排熱開口。開啟扇需選用能承受風力的鉸位、支撐臂及鎖點，並在框內預留排水孔，做法與鋁窗相通，可參考鋁窗／趟門／摺門頁的五金及防水說明。

玻璃屋以玻璃及鋁料為主要圍護材料，重點在採光、防水與隔熱；組合屋一般以金屬板材或預製組件組裝，重點在快速搭建、耐用及儲物。法例上同受規管：在主天台、平台或天井搭建體積超過 3 立方米或高度超過 2 米的活動屋、大型貯物櫃或玻璃屋，均須事先獲批准及同意。

六點：頂面有斜度不積水、門縫及接口防雨、底部離地避免長期浸水、預留通風孔減少發霉、五金螺絲採用不銹鋼或防腐處理，並符合不損結構、不阻走火通道、不影響排水三項規定。

誠建豐可承辦屬小型工程制度範圍內並在本公司註冊級別及類型之內的項目，例如相關簷篷／可收合遮篷、屋頂欄杆、鋁窗及玻璃部分與有關修葺工程，並協助業主釐清程序。屬須事先批准的玻璃屋及大型天台構築物，會建議業主先委聘認可人士處理審批及統籌，由註冊一般建築承建商施工，本公司配合玻璃及鋁料工序。

按面積與跨距、玻璃規格（夾層、中空、Low-E、磨砂）、鋁料型材與結構複雜度、開啟扇數量、防水收口與排水設計、遮陽及通風配置、天台通道與吊運條件，以及是否需要棚架或吊船計算；屬須審批項目者，另涉認可人士專業服務費及呈交圖則的行政程序。本公司提供免費上門度尺及設計報價。

會。雨天不宜進行防水收口及打矽膠，潮濕表面影響黏附；大風日不宜吊運及安裝大面積玻璃。故工期會預留天氣緩衝，並在雨季安排臨時遮蓋，避免施工中途漏水入屋。若屬須審批項目，圖則審批時間亦須計入整體時程。

視位置及構件尺寸而定。天台內部施工多可從天台面進行；若構件須由外牆吊運、或工作面伸出外牆，則可能需要棚架或吊船，並須事先與管理處協調時間、通道、升降機使用及安全措施，相關安排會在報價時列明。

建議每年至少檢查兩次並於雨季前做一次：清理落水口、排水槽及頂面塵葉；檢查矽膠及膠條有否開裂硬化；檢查螺絲、夾具及連接件是否鬆動鏽蝕；檢查開啟扇五金及排水孔是否暢通。頂面清潔必須有安全措施，切勿踩在玻璃面上。

本公司提供完善的維修及保養服務，亦可為住宅、村屋、法團及商戶安排長期維修保養跟進。保養範圍及年期會依工程項目、所採用的玻璃、鋁料及五金於報價時列明。

誠建豐是屋宇署認可的註冊小型工程承建商，註冊證明書編號 MWC(W) 42/2014，並具驗窗資格；技術人員均獲建造業議會訓練學院頒發「鋁窗技能測試証明書」。完工案例頁設有分類相簿，可直接篩選「玻璃屋／組合屋」分類瀏覽實際工程相片，亦可對照鋁窗、玻璃欄河及玻璃間房分類。